2026年9月21日，上海年内第九批次集中供地收官，推出黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥三宗稀缺涉宅用地，总起始价约120.94亿元，最终以约129.11亿元成交。本轮土拍结构性分化显著，浦东金桥地块经143轮竞价由中信泰富以19.72亿元竞得，楼面价约5.24万元每平方米，溢价率29.65%；而黄浦、静安两幅顶级核心宅地却以底价或低溢价成交，市场热度明显降温。
分析指出，2026年8月28日一揽子房产新政持续发酵，预售资金监管等规则拉长回款周期、抬升资金成本，房企拿地逻辑已从盲目冲高转为聚焦现金流与利润确定性。二级市场博弈政策修复预期与土地市场投拓端审慎形成反差，核心地块仍受关注但整体溢价回落，行业进入比拼资金实力与产品力的新阶段。